Desarrolla e invierte en Próspera
Terreno habilitado y con infraestructura dentro de una jurisdicción operativa de bajos impuestos y derecho común en Roatán, disponible a través del desarrollador maestro de la zona.
La oportunidad
El patrón es conocido
Hong Kong, Singapur, Dubái y Shenzhen comenzaron con muy poco y capitalizaron valor durante décadas sobre la base de la gobernanza: tribunales confiables, impuestos bajos, una puerta abierta al capital extranjero y permisos que avanzaban rápido. El problema es el momento, y la entrada temprana a esos centros quedó atrás hace mucho. Próspera es una jurisdicción operativa construida sobre los mismos fundamentos, lo suficientemente temprana como para que todavía haya posiciones de primer piso disponibles.
Terreno
Todo el terreno desarrollable de la zona, a través de una sola contraparte
St. John's Bay Development Company (SJBDC) es el desarrollador maestro de Próspera ZEDE. Controla el 100% del terreno desarrollable de la zona, y ningún desarrollador o inversionista puede tomar una posición de terreno aquí sin transar a través de ella.
420
Acres controlados dentro de la zona
172
Acres desarrollables, con plan maestro
100%
Del terreno desarrollable controlado por el desarrollador maestro
97
Lotes a la venta en 12 distritos
Las parcelas habilitadas y con infraestructura se transan entre $20 y $40 por pie cuadrado: por encima del terreno bruto de Roatán, a precios de un dígito, y por debajo del terreno caribeño con plan maestro como Cap Cana y Casa de Campo, de $30 a $150. La prima sobre el terreno bruto de la isla compra la habilitación, la infraestructura instalada, el régimen aduanero y el marco legal de la ZEDE. El descuento frente a las parcelas caribeñas maduras refleja un mercado en etapa temprana. Los términos son negociables; el precio es firme.
Jurisdicción
La estructura de impuestos, costos y velocidad
5%
Impuesto sobre la renta personal, cero sobre ingresos de fuente extranjera
1%
Impuesto sobre la renta corporativa
2.5%
Impuesto sobre ventas
0%
Impuesto sobre ganancias de capital
Las disputas se resuelven por defecto mediante arbitraje vinculante a través del Centro de Arbitraje de Próspera, aplicando el Código de Derecho Común de Roatán. Los asuntos comerciales se resuelven en meses, no en los años habituales de los tribunales civiles de la región.
La zona opera su propia autoridad aduanera, por debajo del arancel nacional hondureño, lo que es una partida real en un presupuesto de construcción en una isla.
Sin zonificación pública. El uso y la densidad se establecen por acuerdo con el desarrollador maestro en lugar de un proceso municipal, y los permisos se tramitan en días o semanas, a menudo por menos de $5,000 en tarifas totales.
Ya construido
Lo que hay en el terreno hoy
Una torre de 14 pisos terminada y ocupada, el edificio más alto de la isla. Evidencia de que la jurisdicción entrega producto vertical.
Darien Village, Nomad y Maralba están en construcción ahora con desarrolladores externos, sobre terreno aportado por el desarrollador maestro.
Las vías y los servicios básicos están construidos y operando. La energía y el agua corren a través de St. John's Bay Electric, la empresa de servicios de la zona.
300+
Residentes físicos en la zona
$200M+
Capital inmobiliario desplegado
500+
Empresas domiciliadas
₿
BTC reconocido como moneda de curso legal
Dos maneras de entrar
Construye aquí, o invierte aquí
Para desarrolladores
Construye aquí
SJBDC aporta terreno con infraestructura al joint venture como su participación, y tú financias la construcción. Mantienes tu efectivo en la obra en lugar de en la tierra. Esta es la estructura detrás de los tres JVs en construcción ahora.
Tú aportas el capital y el programa. SJBDC desarrolla por un honorario, usando su ejecución local y la infraestructura que ya opera en la zona.
Los equipos de ventas y administración de propiedades de SJBDC en la isla ayudan a prevender unidades y a operar el activo terminado después de la entrega.
Para capital
Invierte en bienes raíces de Próspera
SJBDC levanta capital de un grupo pequeño de inversionistas alineados, proyecto por proyecto. Las operaciones se mantienen pequeñas para que los participantes tengan una posición significativa en lugar de una fraccional.
SJBDC mantiene participación en las mismas operaciones para las que levanta capital, aportada como terreno o capital, y desarrolla y opera el activo. Inviertes junto a la parte que posee el terreno y opera la infraestructura central de la zona.
Los decks de proyecto, los memorandos, la comparación jurisdiccional completa y el memorando de estabilidad legal se comparten directamente con prospectos calificados.
Ven a verlo por ti mismo
El siguiente paso es una visita al sitio. La forma más rápida de evaluar una posición aquí es caminar el terreno, recorrer el producto construido y conocer a las personas que dirigen la zona. Cuéntanos quién eres y qué construyes o financias, y organizaremos una llamada o una visita.
